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這個時候,剛需更不能買房子!

申鵬 · 2018-10-10 · 來源:平原公子
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拐點已經到來,莊家正在急速撤離賭場,炒房客兩眼血紅,看著最后的殘羹冷炙心有不甘,剛需們耳邊全是嘰嘰喳喳的鳥語獸言。

  我一向不喜歡大驚小怪、危言聳聽,但事關大家的財富安全,未來幾十年的美好生活,當此之時,請不要隨便上車買房。

  兩個月之前,我還在說房市投機者的末日到了,投資者也必須謹慎,剛需無所謂,該買還得買!但現在,我得承認,我錯了,剛需更不能上車了,萬萬急不得,萬萬買不得。莊家正在瘋狂地掀桌子逃離賭局,炒房客正在哭天喊地鬧著要說法,持幣的韭菜們還在門口逡巡,一場房地產的大逃殺正在這個960萬平方公里的土地上上演,局中的人們焦躁而恐懼,局外的人們還一無所知。

  一線城市已經陰跌了幾個月,上海的房價跌了10%都不止,不要去看房產新聞,不要去聽專家分析,更不要理會網上的掛牌價格,你去中介和售樓處走一走,就明白怎么回事了,四百萬的房子,砍掉一百萬都出不了手。

  二線網紅城市的房價,已經有了崩盤的趨勢,廈門房價直線下跌,已經是兩個月前的事情了,到現在,瀑布般的下行趨勢已經不可阻擋,萬科的白鷺郡聯排別墅,四五百萬的房子,現在已經腰斬,照樣出不了手。合肥跌掉了20%,網絡和線下一片哀怨和憤怒。

  就算是房價最堅挺的南京,也下跌了6%,但依舊有價無市,南京人的自信心超級強的,在他們心目中,南京教育資源天下前三,政治資源天下前三,無論產業發不發達,人均收入水平高不高,南京的房子都值這個價。網上有個南京炒房客的長帖,此人從2011一路炒到現在,資產數千萬,連戰連捷,自詡諸葛孔明算無不中,每當房價暴漲,他就更新自己的炒房心得。現在,他那個長帖子停在了2017年10月,再無更新。

  今年1-8月,全國300座城市的土地市場流拍高達890宗,而就算是上一輪房地產低谷期的2014年,整年流拍總數也僅有345宗。面粉都賣不出去了,你還指望面包有什么市場嗎?

  在這樣的大勢下,各地紛紛爆出房產降價銷售,業主出現維權潮,一時間群魔亂舞。就像上海、杭州等地最近的業主維權,因為碧桂園房產直接一夜之間從35000元降到了26000-28000元/平米。甚至還出現了眾多的”一成首付“等大力度優惠賣房活動。恒大直接動員全部13萬多員工,一起賣房,加速資金回款。

  我在一個多月前,就說過下面這段話:

  房市就像一個巨大的捕鼠夾,大老鼠們在夾子上護著一塊誘餌蛋糕,嘰嘰喳喳吹牛逼:“快來吃啊,美味的蛋糕不多啦,吃到就是賺到啊”。試圖吸引更多的小老鼠上來代替他們成為獵物,扛住快要落下來的捕鼠夾,好讓吃肥了的他們逃離現場。

  可惜當時沒有人聽我的,人們堅定地相信任志強永遠看漲的口號大字報,聽信經濟學家們對中國經濟的論斷,被他們散布的恐慌情緒所感染,認為“中國的貨幣是超發的,不買房,就相當于財富被稀釋”。這是一段最無恥的謠言,貨幣超發每個國家都存在,這是為了刺激投資和消費,拉動經濟增長,你不能用房價去斷言財富有沒有被稀釋!一瓶可樂二十年前什么價格,現在還是什么價格,手機、電腦、汽車、彩電和20年前相比,不是更貴,而是更便宜了,請問你的財富哪里被稀釋了?

  房地產的兩大推手:地方的土地財政,和中國人的投機心態。前者已經走到了歷史的十字路口,后者是五千年都不會改的。追求財富沒有錯,但追求財富到了妄想一個商品可以永漲不跌的地步,那就不是追求財富的執著,而是走火入魔的邪教。任志強這伙人心里其實是清楚的,他們之所以喊著房價永遠漲,因為那是他的切身利益所在,普通老百姓跟著吆喝,那就是把自己賣了還要幫人數錢,和傳銷的從業者沒有區別。

  十一國慶節期間,萬科內部會議上打出了“活下去”的標語,要盡快回籠資金,如果六千多億收不回來,那么就停掉一切業務,這是個有關企業生死存亡的決定。萬科的一百多棟別墅開始五折甩賣,原價四五百萬的房子,現在兩百多萬就可以拿下,各大房企紛紛跟進,恒大發起全國8.9折優惠,碧桂園個別項目打到7折,雖然不如萬科激進,但也都讓人見到了退潮的大趨勢,很多城市的房價不是“回調”,而是“跳水”。武漢、南京、合肥,買新房子,連“茶水費”都省了,不信的話,你可以假裝買房去試試,從前,售樓處的小哥哥小姐姐像比爹還傲慢,現在,你是爹了。

  從年中開始,我平均一天可以接到兩個以上的中介電話,開口就問我要不要買房子、要不要投資公寓、要不要買個周邊的小別墅,一問價格,往往低的令你懷疑他們是騙子,你再談下去,會發現價格還可以更低,遠不是中介官網上掛的那個價格。

  像這樣的聊天截圖,遍地都是,你沒事可以調戲一下中介小哥們,大概都可以留下這樣的截圖。我問了一下,這并不是個別現象,各大中介公司正在做最后的努力,他們每天都在瘋狂地電話轟炸,站在地鐵口堵人發傳單。2016年的時候,你上門找他們,他們都不搭理的。

  當然了,媒體不會大張旗鼓報道這些的,炒房客和城市的拆遷戶們同樣不愿意這些消息傳播,他們是房價暴漲的既得利益者,誰都不愿意自己的利益受損,在各大論壇,依然有人在散步恐慌情緒和虛假消息,用千篇一律復制粘貼的方式重復著任志強們說了十多年的那幾句屁話,乃至于編造十八線小縣城房價破萬的謠言。他們說,你現在不買房,將來會老家都買不了,你現在不買房,將來有錢都買不了房子。對于這伙人,你只需笑罵一句:“qnimlgb,老哥幾千萬資產,房貸還不上了吧?”

  最令人啼笑皆非的就是業主們在房價暴跌后的舉動了,他們組成小團體,打橫幅、打砸售樓處,甚至私下結成“反降價聯盟”。常言道,“有恒產者有恒心”,我可沒看出來,這幫人比起土改時候的地主還愚昧頑固,只允許自己永遠獲利,見不得一點點的損失。

  這里我要替房產企業喊個冤,當年房價暴漲的時候,我也沒有見你們多補貼幾萬塊給房企啊?人啊,自身要努力,也要看清歷史的潮流,要明白自己的財富從何而來,也要明白自己到底值幾個錢,當財富來得輕而易舉莫名其妙的時候,它去的時候自然也輕而易舉莫名其妙。

  就連房產企業的從業者,也不愿見到房價漲到之前的這個局面,我有個在房企工作的朋友告訴我,他們最開心的時候,是2010年那會兒,房價剛剛漲起來,還不算太高,土地價格也不貴,拿地很容易,建筑公司熱火朝天蓋房子,他們熱火朝天買房子,公司業績和個人收入一起飛漲,那時候沒有這么多緊張焦慮的情緒,人人看好中國的未來。

  后來房價一路躥升到了最高點,但其實房企已經沒有辦法賺錢了,地價高上了天,房價是天上天,拆遷棚改到了尾聲,銀行再難貸到大額款項,房價高高在上,但只是個高高在上的數字,他們再也找不到接盤的剛需了,房子有兩年,只是在各種中介和炒房客手中倒來倒去,仿佛一個擊鼓傳花的弱智傳銷把戲,大家都心里有數,知道這一天遲早會到來,只是沒有想到,來得這么突然。

  有一個成語,叫做“為虎作倀”,講的是世界上有一種鬼,叫做“倀鬼”,他們原是被老虎咬死的人,死了之后,靈魂還要為老虎服務,為老虎騙來新的受害者,只有新的受害人被老虎吃掉,自己才能脫身。炒房客就是這樣的“倀鬼”,他們本身也是受害者,但他們不值得同情,他們所作的一切,都是為了剝削更窮的人,讓更弱小的韭菜接盤。

  這里還要對廣大的剛需無房一族表示批評,你們這些年輕人,身為一無所有的無產階級,太老實,太懦弱,太善良了,你們還不如炒房客武德充沛啊。當房價暴漲的時候,也沒見你們拉橫幅、喊口號、打砸售樓處啊?這個時代,窮人莫名其妙變得自卑、軟弱、不敢發出自己的聲音、如一盤散沙。

  你們原本一無所有,你們還怕失去什么?

  世界上沒有永漲不跌的商品,同樣的事情,海南發生過,溫州發生過,鄂爾多斯發生過,日本、美國都發生過。房地產,很重要,但從來不是社會的基礎,不是國家的根本,跌了就跌了,人照樣會吃飯,照樣會睡覺,沒有什么大不了的,不要妄想一些有的沒的。

  你把它當做可投資的金融產品,那么自然就要承受金融產品身上必然會出現的一切風險,包括斷崖式暴跌。不要覺得自己是天選之子,有什么與眾不同的地方,國家都有興衰,憑什么房價可以永遠向上?

  拐點已經到來,莊家正在急速撤離賭場,炒房客兩眼血紅,看著最后的殘羹冷炙心有不甘,剛需們耳邊全是嘰嘰喳喳的鳥語獸言。什么都別聽,捂好自己的六個錢袋,你不會想和30年前的日本工薪一族一樣,把一生葬送在貸款上的。

  所以,現在什么房子都不要買,好好工作、讀書、學習、掙錢、提高掙錢的水平,吃好、穿好、睡好,鍛煉身體,沒事出去玩一玩,比那些莫名其妙焦慮憤怒的傻子強多了!

聲明:文章僅代表作者個人觀點,不代表本站觀點——烏有之鄉 責任編輯:小石頭

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